Поиск квартиры в Варшаве

 

      Писать буду о Варшаве, так как самые большие проблемы с поиском жилья обычно возникают в столице. Все, о чем здесь скажу, можно применить и для других крупных польских городов, просто проблем с поиском жилья в них будет меньше.

           Несколько лет назад ко мне на занятия ходил молодой человек, который готовился к поступлению в бесплатную магистратуру Варшавского университета. Его целью было остаться в Польше. У него было много друзей в Варшаве, он к ним часто ездил и останавливался у них. Все они были из Беларуси.

            Однажды у нас зашел разговор о найме жилья в столице Польши. Я сказала, что это очень дорого, именно поэтому я для учебы выбрала Люблин. Парень был амбициозный, его цены на жилье в Варшаве не испугали. Тогда я поинтересовалась, почему он не выберет общежитие, тем более, что студенту магистратуры можно претендовать на двухместное и даже одноместное размещение. Он ответил, что общежитие не позволяет иметь достаточно личного пространства, да и его друзья не советуют селиться с поляками. И совсем не по причине разных менталитетов. Причина банальна: многие молодые поляки тяжелы в быту. Белорусы, которым, как и мне, довелось жить с молодыми поляками, жалуются на их неряшливость, неаккуратность, нежелание убирать и просто мыть посуду после еды. Может, это не является веским аргументом, но лично меня нервируют грязь и немытая посуда в общей кухне.

            Итак, выбор пал в пользу найма комнаты или квартиры в Варшаве. В подавляющем большинстве случаев студенты кооперируются и снимают квартиру на несколько человек. Думаю, совет о том, что лучше делить жилье со знакомым человеком, будет лишний. Поговорим о том, какие подводные камни встретятся вам на пути поиска жилья в столице.

            Двухкомнатная квартира в Варшаве будет стоить в среднем 2060-2100 злотых. Это на 400 злотых выше, чем в Кракове или Вроцлаве (города студентов), на 700 злотых выше, чем в Познани и почти в два раза выше, чем в Быдгоще или Торуни.

            Лучше заняться поиском квартиры в июне, но только не в августе или сентября, когда цены идут в рост. На популярных порталах с объявлениями о найме недвижимости цены на комнату в Варшаве начинаются от 650 злотых. Дороже всего обойдется жилье вблизи главных столичных ВУЗов. Снять жилье на Мокотове, Урсынове, Виланове или Средместье будет стоить дороже, чем тот же метраж на Бялоленке. И, конечно же, чем ближе к метро, тем дороже.

            К сожалению, первое столкновение с рынком жилья для многих заканчивается досадным разочарованием. Время от времени в социальных сетях в группах, связанных с тематикой недвижимости, появляются истории обманутых людей. Кто-то жалуется, что не отдали залог, другой пострадавший пишет, что хозяин очень быстро выкинул его из квартиры. Две девушки рассказывают, что так и не попали в арендованную квартиру. Пропал залог, первая оплата и деньги за покраску стен. В общей сложности 1300 злотых с человека.

            - Квартира сразу нам понравилась. Уютно обустроенная, чистая, в хорошем районе и по низкой цене. В этот же день мы решили, что берем, – объясняет одна из девушек, студентка Варшавского университета. И добавляет, что приятная хозяйка поставила девушкам два условия. Они должны заплатить в июле залог в размере 1200 злотых, а в августе столько же в качестве первой платы. В квартиру девушки должны были переехать в октябре с началом учебы.

 

            В августе они приехали в Варшаву, чтобы перекрасить комнаты. Тогда же хозяйка отдала им ключи. Под конец сентября девушки хотели въехать в квартиру, но оказалось, что в дверях стоят другие замки. Они были в шоке, телефон хозяйки был выключен. Через несколько дней они обратились в полицию. Женщина, которой они заплатили деньги, действительно была хозяйкой квартиры, но в полиции утверждала, что это ошибка и никаких денег от девушек не получала. Никаких подтверждений или расписок у них не было.

            Во-первых, стоит скрупулезно изучить предложения о найме в Интернете, чтобы понимать, как образуются цены на жилье в интересующем районе. Чтобы не попасть на удочку какого-либо сладкого предложения по удивительно низкой цене. Не стоит снимать жилье без предварительного просмотра.

            В Варшаве, как и в Минске, полно агентств недвижимости, которые предлагают за сумму около 200 злотых помочь с поиском квартиры. Чаще всего, когда приходишь по адресам, которые дают агентства, жилье оказывается пять минут ранее арендовано кем-то другим. Безусловно, есть честные агентства, которые только после подписание договора  найма, берут плату в сумме 50-100% от стоимости арендной платы. Потому поляки, как и мы, неохотно пользуются услугами агентств, предпочитают вписывать «Кавалерка/квартира/комната без посредников Варшава»/ kawalerka/mieszkanie bezpośrednio warszawа. Кавалеркой поляки называют небольшую однокомнатную квартирку, которая рассчитана на одного человека. Кавалер по-польски – это неженатый мужчина, холостяк. Привожу два польских популярных портала, где можно пробовать искать жилье без посредников (ресурсы популярны среди поляков): Gumtree, Trovit.

            Если увиденное жилье пришлось по вкусу, и вы хотите его снять, необходимо помнить о заключении договора с собственником. Лицо, которое демонстрирует помещение, не обязательно является тем, за кого себя выдает. Поэтому не мешает проверить его документы. Стоит попросить показать права на собственность и паспорт. Таким образом можно проверить, имеет ли право человек, с которым мы собрались иметь дело, распоряжаться данным жильем.  

            Причин, по которым стоит подписывать договор, несколько. Прежде всего, это определяет четкие сроки найма и условия, на которых совершается сделка. Договор устанавливает, кто оплачивает коммунальные платежи, арендную плату, а также на каких условиях возвращается залог. Перед подписанием договора надо проверить техническое состояние помещения. Эксперты также советуют составлять акт сдачи-приема квартиры, в котором были бы перечислены элементы обстановки и их состояние.

           

            Удобства (поляки шутят)

Называются также отрицательными положительными сторонами. Пример?

– „Wi-fi включен в цену аренды. Достаточно подключить телефонный кабель.”

– „Квартира маленькая, но многофункциональная. Холодильник выполняет функции комода, благодаря чему стиральная машина помещается в кухне, а ванна в ванной комнате”.

– „Близкое соседство с костелом ”.

– „В распоряжении жильца все вещи, которые оставил после себя хозяин. Вместе с моделью скелета человека и кипой грязных носков в шкафу”.

– „Прямо после дезинфекции”.

– „Сдается комната в двухкомнатной квартире. В одной комнате уже живет красивая студентка. Вторая – гостиная, объединенная с кухней, ждет именно Тебя”.

– „Х…о, но стабильно”.